ALP Suites Achensee
Planung
Die Planung eines Gebäudes läuft in aufeinander aufbauenden Schritten ab: Grundlagenermittlung, Vorentwurf, Entwurf, Einreichplanung, Ausführungs- und Detailplanung. Jeder Schritt legt Entscheidungen fest, die im nächsten nicht mehr aufgemacht werden, weil sonst Zeit und Kosten davonlaufen.
Unsere Planungsleistungen
Grundlagenermittlung
Widmung, Bebauungsplan, Bestand und Ihre Nutzungsvorstellung. Was auf diesem Grundstück baurechtlich möglich ist, steht am Anfang, nicht am Ende.
Vorentwurf
Erste Varianten für Baukörper, Erschließung und Nutzungsverteilung.
Entwurf
Die abgestimmte Lösung, mit Kostenschätzung.
Einreichplanung
Die Planunterlagen für das Bauansuchen, im Format, das die Behörde verlangt.
Bauansuchen
Wir reichen ein und begleiten das Verfahren bis zur Baubewilligung.
Energieausweis
Berechnung und Ausstellung für den Neubau, für Sanierungen und für Verkauf oder Vermietung.
Ausführungs- und Detailplanung
Die Pläne, nach denen tatsächlich gebaut wird, inklusive Anschlussdetails.
Ausschreibung
Leistungsverzeichnisse je Gewerk, Angebotsprüfung und Preisvergleich als Grundlage für Ihre Vergabeentscheidung.
Wie eine Planung bei uns abläuft
- 01
Was ist möglich?
Wir prüfen Widmung, Bebauungsbestimmungen und Bestand, bevor gezeichnet wird.
- 02
Was soll es werden?
Vorentwurf und Entwurf entstehen in Abstimmung mit Ihnen. Sie sehen zu jedem Stand, was er kostet.
- 03
Was sagt die Behörde?
Wir erstellen die Einreichunterlagen, reichen ein und begleiten das Verfahren.
- 04
Wie wird es gebaut?
Ausführungs- und Detailplanung, dann die Ausschreibung der Gewerke.
Projekte, die wir geplant haben
Zur Projektübersicht
Häufige Fragen zur Planung
Darf ein Baumeister ein Gebäude planen, oder braucht es einen Architekten?
Ein Baumeister ist in Österreich nach der Gewerbeordnung berechtigt, Hoch- und Industriebauten zu planen. Für die meisten Betriebsgebäude, Hallen, Wohnbauten und Fachmärkte ist das der übliche Weg. Wir planen auf dieser Grundlage seit 1995.
Was ist der Unterschied zwischen Einreichplanung und Ausführungsplanung?
Die Einreichplanung ist die Unterlage für die Behörde und zeigt, dass das Vorhaben den Bauvorschriften entspricht. Die Ausführungsplanung ist die Unterlage für die Baustelle und zeigt, wie gebaut wird, bis zum Anschlussdetail.
Wie lange dauert es von der ersten Besprechung bis zum Baustart?
Das hängt vom Bauverfahren und von der Zahl der Abstimmungsrunden im Entwurf ab. Den größten Einfluss hat, wie früh die Nutzungsvorstellung feststeht. Einen realistischen Terminrahmen für Ihr Vorhaben nennen wir im Erstgespräch.
Planen Sie auch Umbauten und Sanierungen im Bestand?
Ja. Zu- und Umbauten, Dachgeschossausbauten und Sanierungen sind ein fester Teil unserer Arbeit. Im Bestand steht am Anfang die Bestandsaufnahme, weil vorhandene Pläne oft nicht mit dem übereinstimmen, was tatsächlich gebaut wurde.
Brauche ich einen Energieausweis?
In Österreich ist er beim Neubau, bei größeren Sanierungen sowie bei Verkauf und Vermietung vorzulegen. Wir erstellen ihn im Zuge der Planung oder auch getrennt für ein bestehendes Gebäude.
Brauchen Sie Planung?
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben: Nutzung, Ort, ungefährer Umfang und Ihr Zeitrahmen. Wir melden uns und sagen Ihnen, ob und wie wir es begleiten können.
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